El conjunto inmobiliario como supuesto de hecho básico para la aplicación del régimen de la propiedad horizontal Articles uri icon

publication date

  • April 2010

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  • 1001

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  • 1052

issue

  • 719

international standard serial number (ISSN)

  • 0210-0444

abstract

  • Aunque el concepto de conjunto inmobiliario surge por exigencias de la práctica notarial y registral para intentar aplicar el régimen de la propiedad horizontal, cuyo paradigma es la propiedad por pisos de un edificio, a otras
    realidades inmobiliarias más complejas o, en todo caso, diferentes de las de un
    edificio único o simple (urbanizaciones privadas, complejos inmobiliarios,
    etc.), lo que ha llevado a una buena parte de la doctrina a concebir el conjunto
    inmobiliario como una situación referible únicamente a aquellas realidades
    inmobiliarias que exceden o difieren del paradigma de la propiedad horizontal
    típica, en el presente trabajo se defiende la tesis de que en el supuesto típico
    de la propiedad horizontal también estamos ante un conjunto inmobiliario, en la
    medida en que el conjunto inmobiliario es el instrumento técnico concebido por
    los juristas para configurar la llamada «propiedad separada», por lo que
    constituye una nueva categoría del Derecho de Cosas que posibilita el nacimiento
    y desarrollo de esta forma especial del derecho de propiedad.

    Partiendo de dicho planteamiento, se analizan los distintos supuestos en
    que históricamente se ha manifestado el conjunto inmobiliario: propiedad
    horizontal típica, propiedad horizontal tumbada (urbanizaciones privadas),
    propiedad horizontal compleja, propiedad horizontal por analogía, propiedad
    horizontal excluyente de los principios de la accesión inmobiliaria y el
    supuesto de conjunto inmobiliario integrado por la finca demanial y fincas
    patrimoniales, finalizando con un estudio del concepto y elementos del conjunto
    inmobiliario que se propone.Este estudio obtuvo el premio «Santiago Gutiérrez Anaya» de la Propiedad Inmobiliaria, en su VIII edición, y fue entregado en Sevilla el 23 de julio de 2009.