Spanish housing markets, 1904-1934: new evidence Articles uri icon

publication date

  • March 2014

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  • 119

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  • 150

issue

  • 1

volume

  • 32

international standard serial number (ISSN)

  • 0212-6109

electronic international standard serial number (EISSN)

  • 2041-3335

abstract

  • This article makes the first systematic attempt to analyse quantitatively the evolution of Spanish housing markets from 1904 to 1934, a period of dramatic changes in housing demand as a consequence of substantial income and demographic growth. In order to do so, we collect a new database on houses sold and their prices using data from the Registrar's Yearbooks. Furthermore, we construct a new hedonic index of real housing prices for Spain and its provinces. To our surprise, we found that real housing prices rose slightly over the entire period and, hence, that housing supply responded effectively to new demand for housing. RESUMEN Este articulo realiza el primer intento sistematico de analizar cuantitativamente la evolucion del mercado de la vivienda en Espana desde 1904 a 1934, un periodo donde se experimentaron cambios dramaticos en la demanda de vivienda como consecuencia del notable crecimiento economico y demografico. Para realizar este nuevo analisis, los autores han reunido una nueva base de datos con informacion procedente de los anuarios de los registradores de la propiedad. Ademas han construido un nuevo indice de precios hedonicos de la vivienda para el conjunto del pais y sus provincias. De manera sorprendente, la nueva evidencia indica que los precios reales de la vivienda aumentaron solo ligeramente durante el periodo y que, en consecuencia, la oferta de vivienda respondio de manera efectiva a la nueva demanda.

keywords

  • housing regulation; hedonic prices; urbanization; n93; n94; r30; regulacion de la vivienda; precios hedonicos; urbanizacion; long-run; spain